11月份港城住宅成交量虽然不错，但库存量依旧居高不下。

　　半岛都市报12月2日讯（记者 高晓飞） 12月1日，****指数研究院发布《2014年11月****房地产指数系统百城价格指数报告》，2014年11月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。日照结束了上个月的上扬态势，继续下滑。日照11月份住宅样本均价5967元/平方米，环比10月份6153元/平方米的样本均价下跌3.02%，跌幅居山东省第一位，全国第三位，这是日照房价自2011年2月份以来首次跌破6000元大关。

　　10月份港城新建住宅均价停止了连续五个月的下跌幅度，开始上扬，很多人都在揣摩11月份会不会继续 10月份的态势时，11月份价格跌破6000元大关，这让很多人都很意外。****显示，11月日照住宅样本均价5967元/平方米，价格迅速下滑，跌幅全国百城第三。自今年开始，港城的新建住宅的均价分别为，1月份6666元/平方米，2月份6689元/平方米，3月份为6716元/平方米，4月份6718元/平方米，5月份6559元/平方米，6月份6471元/平方米，7月份6346元/平方米，8月份6208元/平方米，9月份6090元/平方米，10月份6153元/平方米，11月份5967元/平方米。环比涨幅分别为-0.72%，0.35% ，0.40% ，0.03%，-2.37%、-1.34%、-1.93%、-2.17%、-1.90%，1.03%，-3.02%。

　　随后记者查阅了近些年来，港城新建住宅价格的情况，发现此次的降低幅度不可谓不低。自2010年10月份出现5965元/平方米之后，四年多来港城的房价从未出现过如此低价位。现过一个六千元以下的大关，2010年12月、2011年1月港城房价均价分别5997元/平方米、5998元/平方米。也就是说，自2011年2月份之后，2014年11月也是近四年来唯一一个房价跌至6000元以下的月份，跌至直至2014年11月份。根据****显示，此次山东入选的11个城市中，四个城市房价环比上扬，七个城市环比下跌。在环比下跌的城市中，日照幅度最大。

　　虽然价格在一直走低，但是11月份的成交量还是不错的，较之10月份相比，有所提高。

　　随后，记者查阅了近段时间以来日照房产信息网产权****量统计****。2014年11月，日照新增住宅2651套，新增住宅面积276578平方米，发放预售许可证36个。截至目前本市未签约住宅 18379套，库存量为近几年的最高值。但与此同时，11月商品住宅成交1417套，也创下了近半年来的最好成绩。“成交量较十月份多了不少，但是库存量依旧很大。”日照市房产超市网的刘霞分析说。

　　据了解，近段时间不少开发商推出了各式各样的活动，首付6.8万安个家，提前过圣诞嘉年华……丰富多彩的活动吸引众多准置业者的目光，但较高的库存量依旧是开发商比较头疼的问题。“今年的房价和前几年相比，价格比较合理，觉得差不多该出手了。”置业者刘先生的想法代表了不少刚刚买房或者即将买房的市民的想法。但是依旧有不少人处于一种观望态度，到底港城的楼市将何去何从，到底什么时候是抄底的好时候，很多人都在等待着。

　　分析 “据市场回暖还有一定距离”

　　自“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整。11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，五年期以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15% ；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75% ；存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍 ；不再公布五年期定期存款基准利率。此举毫无疑问重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。“目前来看，虽然市场成交量有所好转，但高库存的现状依旧存在 ，未来‘去库存’仍是楼市主旋律。”刘霞分析。

　　这一消息无论对购房者还是对开发商来说都是一大利好消息。“购房者还贷压力减小，购房信心提升，而开发商则融资成本降低，去化速度有望加快。”刘霞说。业内人士刘长涛也分析，“虽然眼下看市场行情还不错，但是离着回暖还有一定的距离，还需多走量。”

　　除此之外，年末将近，资金回笼也成了开发商急需忙活的事情，“以价换量估计还将存在一段时间。”刘长涛说。

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公积金新政后买房的多了 11月济南二手房价跌量涨

齐鲁晚报济南12月2日讯（记者 喻雯） 11月，济南二手房市场呈现“价跌量涨”的态势。济南二手房（住宅）挂牌均价微幅下跌，11月济南二手房（住宅）挂牌均价为10155元/平方米，环比下跌0 . 19%。

　　济南市住房保障管理局统计数字显示，二手房网签量3 0 0 2 套，网签面积217337 . 08㎡，环比分别上涨24 . 05%、25 . 14%；其中二手住宅网签2 6 5 9 套，网签面积204943 . 7㎡，环比分别上涨26 . 08%、27 . 93%。

　　据搜房网二手房********中心统计显示，11月份，济南二手房（住宅）挂牌均价为10155元/平方米，环比10月下跌19元/平方米，跌幅为0 . 19%。与去年同期相比，济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了177元，涨幅为1.77%。

　　从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价呈现“四跌两涨”的态势。其中，本月二手房住宅挂牌均价上涨的区县为历城区与历下区，涨幅均为0 . 01%，挂牌均价分别为8934元/平米与12445元/平米。本月二手房住宅挂牌均价下跌幅度最大的是高新区，跌幅为1 . 00%，挂牌均价为9191元/平米；其次是市中区，跌幅为0 . 50%，挂牌均价为10580元/平米；天桥区跌幅为0 . 09%，挂牌均价在8649元/平米；最后是槐荫区，跌幅为0 . 01%，挂牌均价在8605元/平米。

　　记者了解到，11月5日起，济南市对公积金贷款政策进行了调整，放宽了贷款条件。一方面职工连续缴存6个月即可申请住房公积金贷款，这使得部分刚参加工作但是公积金缴存比例较高的群体正式步入大军中；另一方面将省内异地贷款放宽到全国范围，这对济南市户籍异地就业的群体是极大利好，特别是在一线城市的工作者们，回户籍地购房成为更好的选择。

　　11月21日央行宣布降息，一方面有利于已还清购房贷款的改善性需求再置业，促使此类需求从现阶段到明年稳步入市；另一方面，降息也直接有利于刚需人群，在降低其按揭成本的同时，进一步解除刚需人群的观望心理，引导刚需入市。同时，降息也将使开发商降低融资成本，缓解资金压力，或将影响其定价策略，这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。

　　业内认为，多重利好政策下，12月份无疑是购房者买房的好时机。从目前的情况来看，在降息这一重拳下，2014年年底二手房网签或会实现翘尾收官。